Als Härtegründe fallen nur Umstände in Betracht, die sich
durch die Gewährung einer Mieterstreckung abwenden oder wesentlich vermindern lassen. Kann eine gewisse Härte dargetan werden, so ist diese den Interessen des Vermieters gegenüber zu stellen (SVIT-Kommentar zum Mietrecht, 4.
Aufl. 2018, N 15 f. zu Art. 272 OR). Bei der Interessenabwägung ist auch der
Zweck der Erstreckung zu berücksichtigen, der darin besteht, die nachteiligen
Folgen der Vertragsauflösung für die Mietpartei zu mildern, indem ihr mehr Zeit
für die mit der Auflösung des Mietverhältnisses erforderliche Neuorientierung gelassen wird.