Zu würdigen sind dabei auch seine
Suchbemühungen. Der Begriff der Härte indiziert eine eigentliche Notsituation, in
die ein Wohn- oder Geschäftsmieter gerät, weil er angesichts der bestehenden
individuellen Sachzwänge bezüglich der finanziellen Verhältnisse, der Raumbedürfnisse und allfälliger objektiv nachvollziehbarer Einschränkungen des geografischen Suchrayons Schwierigkeiten hat, bis zum Kündigungstermin ein für ihn geeignetes Ersatzobjekt zu finden, auf das er im Falle der Geschäftsraummiete existenziell angewiesen ist. Als Härtegründe fallen nur Umstände in Betracht, die sich
durch die Gewährung einer Mieterstreckung abwenden oder wesentlich vermindern lassen.