Nach seinen unwidersprochenen Angaben betreibt der Kläger auch seinen
Web-Shop vom Mietobjekt aus. Er schätzt, dass etwa 20% seines Umsatzes
durch Verkäufe an Quartierbewohner, 30% durch Laufkundschaft und 50% durch
Liebhaber erzeugt werden, die auch weite Reisen in Kauf nehmen, um seine Produkte zu kaufen. Dies und die lange Mietdauer von 14 Jahren, vor welcher er sich
schon während drei Jahren als Untermieter im Lokal befand, indizieren eine gewisse Standortverbundenheit. Der Spielraum für Investitionen beläuft sich bestimmt nicht auf Fr. 600'000.–, wie die Beklagte einzig aufgrund gewisser Suchbemühungen anzunehmen scheint.