Schliesslich ist
eine Ausnahme auch zu machen bei Mietern, die die Kündigung angefochten haben und damit reale Erfolgsaussichten hatten. So hat das Bundesgericht etwa zu
recht in die Interessenabwägung einbezogen, dass die Schlichtungsbehörde
(nach damaligem Recht) die Kündigung noch für ungültig erklärt hatte (Urteil des
Bundesgerichts 4C.343/2004 vom 22.12.2004 E. 4.2: "il convient toutefois de tenir
compte du fait que la Commission de conciliation avait annulé la résiliation"; seither wiederholt bestätigt, s. etwa Urteil 4A_454/2012 v. 10.10.2012, E. 3.4).