Im Rahmen der Höchstdauer kann das Gericht eine oder zwei Erstreckungen gewähren. Das Gericht entscheidet über das Begehren nach Ermessen (Art. 4
ZGB), d.h. unter Berücksichtigung aller Umstände, namentlich des Vertragsinhaltes und der Umstände des Vertragsschlusses, der Dauer des Mietverhältnisses,
der persönlichen, familiären und wirtschaftlichen Verhältnisse der Parteien und
deren Verhalten sowie der Verhältnisse auf dem örtlichen Markt für Wohnräume
(Art. 272 Abs. 2 OR; BGE 136 III 190 E. 6; BGE 135 III 121 E. 2; BGE 125 III 226
E. 4b). Die üblicherweise mit einem Umzug verbundenen Unannehmlichkeiten
stellen für gewöhnlich keine Umstände im Sinne von Art.