Nach den Regeln zur Beweislast (Art. 8 ZGB) ist es allgemein Sache des
Kündigungsempfängers (hier der Mieter), den Beweis dafür zu erbringen, dass die
Kündigung in Verletzung von Treu und Glauben ausgesprochen wurde. Der Kündigende (hier die Vermieterin) hat nur die Pflicht, bei der Wahrheitsfindung loyal
mitzuwirken. Er muss alle in seinem Besitz befindlichen Urkunden vorlegen, die
für die Überprüfung des von ihm geltend gemachten Kündigungsgrundes notwendig sind. Der Kündigende hat demnach den Kündigungsgrund zumindest glaubhaft zu machen (BGE 142 III 91 E. 3.2.1, BGE 140 III 496 E. 4.1 = Pra 104 (2015)
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