Wenn der Vermieter, der eine umfassende Sanierung vornehmen will, die Kündigung zwecks Räumung der Liegenschaft und rascher Durchführung der Arbeiten
einer länger dauernden Sanierungsphase mit Mietzinsreduktionen vorzieht, so ist
das an sich nicht treuwidrig. Ohne schützenswerten Grund bzw. schonungslos
und daher treuwidrig ist die ordentliche Vermieterkündigung dagegen dann, wenn
sie im Hinblick auf Modernisierungsarbeiten erfolgt, deren Durchführung durch
den Verbleib des Mieters im Mietobjekt nicht oder nur unerheblich erschwert oder
verzögert würde.