1.4. Mit Einschreiben vom 22. August 2016 erfolgte durch den Beklagten gegenüber der Klägerin eine Mahnung wegen Zahlungsverzugs aufgrund von Ausstand
des Mietzinses und Nebenkostenvorauszahlungen für die Monate Oktober 2015 bis
und mit August 2016 unter Androhung der Kündigung im Falle der Nichtzahlung
innert der 30-tätigen Frist. Der Beklagte kündigte der Klägerin das Mietverhältnis
mit amtlich genehmigten Formularen vom 22. August und 4. Oktober 2016 auf den
30. November 2016. Bei der Schlichtungsbehörde anerkannte er die Nichtigkeit
dieser Kündigungen aus formellen Gründen. Mit Einschreiben vom 16. November
2016 stellte der Beklagte der Klägerin erneut eine Mahnung wegen ausstehender