1. Ungeachtet der Qualifikation des Vertragsverhältnisses zwischen den Parteien hat das Mietgericht aufgrund der anfänglichen Bejahung seiner sachlichen Zuständigkeit die Klage als Ausfluss des Grundsatzes der richterlichen Rechtsanwendung von Amtes wegen gemäss Art. 57 ZPO im Rahmen der gestellten Anträge
unter sämtlichen rechtlichen Gesichtspunkten zu prüfen und darf sich nicht darauf
beschränken, sie nur unter den spezialgesetzlichen Aspekten zu beurteilen (ZR 114
(2015) Nr. 36 E. 4.5).