dauernd verletzte Unterhaltspflicht des Vermieters in einem Mietverhältnis, das
erst drei Jahre später ordentlich gekündigt werden kann (BGer 4C.395/2006 v.
23.1.2007; vgl. ZK-HIGI, Art. 257d N 30, Art. 266g N 51; SVIT-Komm., Art. 266g
OR N 16; krit. SPIRIG, mp 2012, 10). Das Bundesgericht grenzt die verschiedenen
ausserordentlichen Kündigungen deutlich voneinander ab, räumt Art. 266g OR
dabei allerdings insofern eine selbständige Stellung ein, als es den Anwendungsbereich von Art. 257f OR auf unsorgfältigen und vertragswidrigen Gebrauch der
Sache beschränkt (BGE 132 III 109, s. dazu Art. 257f N 6; BGer 4C.255/2004 v.
17.11.2004, E. 5.3; ROHRER, MRA 2005, 51 ff.; SPIRIG, mp 2012, 9 ff.