Gleiches gilt für persönliche Differenzen der Vertragsparteien (BGE
113 II 31 E. 2c), die nichts mit der Erfüllung der Vertragspflichten als solchen zu
tun haben. Nicht schwer genug wiegt eine nicht dringliche Sanierung des Gebäudes, schon gar nicht, wenn damit eine laufende Sperrfrist ausgehebelt werden soll
(BGer 4A_594/2010 v. 12.1.2011, E. 2.3). Ausgeschlossen sind Gründe, die der
Kündigende (massgeblich mit-)verschuldet hat (Botschaft zur Revision des Mietund Pachtrechts, BBl 1985 I 1451; BGE 116 II 512 E. 3 = Pra 1991 Nr. 184; 122
III 262 E. 2a/aa; Pra 1995 Nr. 142 E. 1a; Pra 2001 E. 3a; Mietgericht Zürich in
ZMP 1993 Nr. 22;