1.1 Gemäss Art. 266g OR kann eine Partei den Mietvertrag aus wichtigen Gründen, welche die Fortsetzung für sie unzumutbar machen, mit der gesetzlichen
Frist auf einen beliebigen Termin kündigen. Das Gericht bestimmt die finanziellen
Folgen der vorzeitigen Kündigung in Würdigung der gesamten Umstände. Die
Unzumutbarkeit der Vertragsfortsetzung ist nicht leichthin anzunehmen. Das Gesetz verweist das Gericht auf sein Ermessen im Sinne von Art. 4 ZGB. Relevant
sind damit einerseits die Kündigungsmotive, andererseits aber auch der Grundsatz der Verbindlichkeit der Verträge, die Rechtssicherheit und die Interessen der
Gegenpartei (SVIT-K, Art. 266g OR N 10; Pra 2001 Nr. 177;