Eine vorzeitige Kündigung wegen
Untervermietung zu missbräuchlichen Bedingungen setzt den Nachweis der
missbräuchlichen Bedingungen durch den Vermieter voraus. Sie scheidet aus,
wenn der Hauptvermieter den Mietern hinsichtlich der Konditionen der Untervermietung freie Hand gelassen hat (E. IV.2.3). Trotz Übertragung der Unterhaltsverpflichtung auf die Mieter kann sich der Vermieter nicht auf mangelnden Unterhalt
berufen, wenn die aufgetretenen Schäden vorwiegend auf die Vernachlässigung
der bei ihm verbliebenen Pflicht zum Unterhalt der Gebäudehülle zurückzuführen
sind (E. IV.2.4).