Die Sondernorm zur Kündigung wegen Pflichtverletzungen hat grundsätzlich Vorrang vor einer Kündigung aus wichtigen Gründen (E. IV.1.2). Der Vermieter kann
sich unabhängig von der angerufenen Kündigungsbestimmung nicht auf eine Untervermietung der Sache im Bereich des Sexgewerbes berufen, wenn er diese Art
der Nutzung vor Abschluss des Mietvertrages selber initiierte und während der
Vertragsdauer jahrelang duldete und wenn die Nutzung bereits mehrere Monate
vor der Kündigung beendet wurde (E. IV.2.2). Eine vorzeitige Kündigung wegen
Untervermietung zu missbräuchlichen Bedingungen setzt den Nachweis der
missbräuchlichen Bedingungen durch den Vermieter voraus.