"Blumenpflücktheorie" bezeichnet. Die zwingenden Gesetzesbestimmungen und
damit die mietrechtlichen Schutzbestimmungen finden dann Anwendung, wenn
der gemischte Vertrag die Essentialia der Miete enthält und der Regelungsschwerpunkt in der eigentlichen Überlassung eines Raumes liegt. Letztlich steht
in einem solchen Fall das Grundbedürfnis, ein Dach über den Kopf zu haben, auf
dem Spiel (BIBER, a.a.O., Rz.