Der Kanton Zürich hat für jeden Bezirk ein Mietgericht vorgesehen (vgl. § 3
Abs. 2 GOG/ZH; Art. 4 Abs. 1 ZPO), welches über Streitigkeiten zu befinden hat,
wenn es sich um eine solche aus einem Miet- oder Pachtverhältnis über Wohnoder Geschäftsräume handelt (§ 21 GOG/ZH). Die sachliche Zuständigkeit des
Mietgerichts und des mietgerichtlichen Einzelgerichts beschränkt sich gemäss
§ 21 Abs. 1 lit. a und § 26 GOG/ZH somit auf alle Klagen aus Mietverträgen, deren vertragsgemässer Gebrauch eines Raums im Wohnen oder Geschäften im
Sinne des OR besteht und auf die daher die Bestimmungen über die Wohn- und
Geschäftsraummiete des OR Anwendung finden