Einer Zahlung innert der Nachfrist ist eine rechtzeitige Verrechnung der Mietzinsschuld mit einer Gegenforderung gleichgestellt. Der Mieter trägt allerdings das
Risiko der Wirksamkeit der Verrechnung in Höhe der zu tilgenden Mietzinsschuld.
Eine gültige Verrechnung setzt neben einer entsprechenden Erklärung des
Hauptschuldners (Art. 124 Abs. 1 OR) gemäss Art. 120 Abs. 1 OR gegenseitige
gleichartige Forderungen zwischen Gläubiger und Schuldner der Hauptforderung
voraus. Das Gesetz verlangt dem Wortlaut nach Fälligkeit beider Forderungen.
Die verrechnende Partei kann ihre fällige Gegenforderung nach der Lehre allerdings auch dann zur Verrechnung bringen, wenn die Hauptforderung des Ver-