Bezahlt der Mieter innert der gesetzten Frist nicht, so kann der Vermieter bei der
Miete von Wohn- oder Geschäftsräumen mit einer Frist von mindestens 30 Tagen
auf Ende eines Monats kündigen.

Art. 257d OR enthält keine Definition des Zahlungsrückstandes. Es handelt sich
dabei um das Ausbleiben der Mietzinsleistung am Fälligkeitstag (ZK-HIGI,
Art. 257d OR N 7 m.w.H.). Eine Zahlungsverzugskündigung setzt nicht voraus,
dass die Mietzins- oder Nebenkostenforderung unbestritten ist oder gerichtlich
festgestellt wurde, sondern lediglich, dass sie fällig ist (BGE 140 III 591 E. 3.2.).