257d Abs. 1 OR). Sinn der Ansetzung einer
Zahlungsfrist ist es namentlich, dem Mieter genügend Zeit einzuräumen, um die
Mittel zur Tilgung der Ausstände zu beschaffen und ihm damit eine letzte Gelegenheit zu geben, den schwerwiegenden Folgen einer ausserordentlichen Kündigung zu entgehen (BGer, Urteile 4A_585/2010 v. 2. Februar 2011 E. 2.1,
4A_107/2010 v. 3. Mai 2010 E. 2.4 sowie 4A_44/2017 v. 21. März 2017 E. 3.3).
Ihre Warnfunktion kann die Fristansetzung nur erfüllen, wenn sie klar und deutlich
abgefasst ist. Dies setzt zum einen voraus, dass der Zahlungsrückstand entweder
-5-