Nachdem der Kläger zwischen Anfang August und Anfang September 2016 Bauarbeiten am Mietobjekt hatte ausführen lassen, teilte er der Liegenschaftenverwaltung der Beklagten mit, die investierte Summe übersteige den Betrag von
Fr. 40'000.– um ein Vielfaches. Auf Verlangen der Verwaltung stellte er dieser
sodann per E-Mail eine von beiden Parteien als rudimentär bezeichnete Aufstellung vom 6. September 2016 über die entsprechenden Kosten zu und verlangte
die Zahlung der vereinbarten Kostenbeteiligung der Vermieterin. Die Verwaltung
bestand in der Folge auf der Vorlage einer Endabrechnung und der entsprechenden Handwerkerrechnungen. Darauf bezahlte der Kläger die Miete für das vierte