A.
Die B.________ SA (Mieterin, Beschwerdegegnerin) betreibt seit dem Jahr 1913 ein Modegeschäft in der Liegenschaft an der Strasse U.________ in V.________. Am 4. Januar 2005 schloss
sie mit der damaligen Eigentümerin dieser Liegenschaft - der C.________ AG - einen Mietvertrag
über eine feste Mietdauer von zehn Jahren, das heisst von 1. Januar 2005 bis 31. Dezember
2014. Es wurde vereinbart, dass frühestens auf diesen Termin hin unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 12 Monaten gekündigt werden könne. Ausserdem wurden der B.________ SA zwei
Optionen auf Verlängerung des Vertrags (zu gleichen Mietbedingungen) um jeweils fünf Jahre
eingeräumt.