2011, E. 2.4). Begründet werden muss die Kündigung gemäss Art. 271 Abs. 2 OR
nur auf Verlangen der anderen Partei. Die Begründung der Kündigung ist jedoch
von entscheidender Bedeutung für die Beurteilung, ob diese gegen den Grundsatz von Treu und Glauben verstösst (Art. 271 Abs. 1 OR). Gründe für die Kündigung können – entgegen der Ansicht der Mieterin – grundsätzlich auch noch vor
dem erstinstanzlichen Gericht vorgebracht werden, da die abgeschwächte (sog.
soziale) Untersuchungsmaxime anwendbar ist (Art. 229 Abs. 3, 247 Abs. 2 lit. a
i.V.m. Art. 243 Abs. 2 lit. c ZPO; BGE 138 III 59 E. 2.3; BGer 4A_19/2016 vom
2. Mai 2017, E. 2.3, in: MRA 4/17 S. 214 ff.).