Um prüfen zu können, ob eine ordentliche Kündigung gegen die Regeln von
Treu und Glauben verstösst (Art. 271 und 271a OR), ist zunächst festzustellen,
aus welchem Grund der Vermieter die Kündigung ausgesprochen hat. Dafür ist
auf den Zeitpunkt abzustellen, in welchem die Kündigung ausgesprochen wurde
(BGE 140 III 496 E. 4.1; BGE 138 III 59 E. 2.1). Nachträgliche Ereignisse sind
nicht geeignet, die Qualifikation im Nachhinein zu beeinflussen; allenfalls können
sie jedoch die Absichten des Vermieters zum Zeitpunkt der Kündigung verdeutlichen (BGE 138 III 59 E. 2.1; BGer 4A_67/2016 vom 7. Juni 2016, E. 6.1; BGer
4A_430/2013 vom 14. Februar 2014, E. 2; BGer 4A_623/2010 vom 2. Februar