1.3 Zur Frage, ob die Kündigung gegen Treu und Glauben verstösst

1.3.1 Da die von der Vermieterin ausgesprochene Kündigung nicht innerhalb
einer Sperrfrist erfolgte, war es der Vermieterin – wie bereits ausgeführt – grundsätzlich freigestellt, den Mietvertrag zu kündigen, denn der Mietvertrag bindet die
Parteien nur bis zum Ablauf der vereinbarten Frist. Mit dem Ablauf der Frist lebt
die Vertragsfreiheit wieder auf und steht es jeder Partei frei, einen neuen Vertrag
zu schliessen oder sich einen neuen Vertragspartner zu suchen (BGer
4A_19/2016 vom 2. Mai 2017, in: MRA 4/17 S. 214, E. 2.1; BGer 4A_18/2016
vom 26. August 2016, E. 3.1).