Die einzige Schranke der Vertragsfreiheit der Parteien ergibt sich aus dem
Grundsatz von Treu und Glauben: So ist die Kündigung bei der Miete von Wohnund Geschäftsräumen "anfechtbar", wenn sie gegen den Grundsatz von Treu und
Glauben verstösst (Art. 271 Abs. 1 OR und Art. 271a OR; BGE 140 III 496 E. 4.1;
BGE 138 59 E. 2.1). Zweck der Bestimmungen der Art. 271 und 271a OR ist der
Schutz des Mieters vor missbräuchlichen Kündigungen, wobei die Grundnorm von
Art. 271 OR durch die in Art. 271a OR genannten Fälle konkretisiert wird. Gemäss
Art. 271a Abs. 1 Bst. e i.V.m. Art. 271a Abs. 2 OR ist eine durch den Vermieter
ausgesprochene Kündigung insbesondere dann anfechtbar, wenn der Mieter