1.1 Bei der von der Vermieterin ausgesprochenen Kündigung handelt es sich
um eine ordentliche Kündigung gemäss Art. 266a OR. Eine solche setzt keine
besonderen Kündigungsgründe voraus. Mieter und Vermieter sind grundsätzlich
frei, einen unbefristeten Mietvertrag unter Einhaltung der vertraglichen oder ge-
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setzlichen Fristen und Termine aufzulösen (Art. 266a Abs. 1 OR; BGE 140 III 496
E. 4.1; BGE 138 III 59 E. 2.1).