272 OR N 34a). Sinnlos sind Bemühungen sodann, wenn die Erstreckung ausnahmsweise nicht der Erleichterung
der Ersatzbeschaffung dienen soll, weil Ersatz im herkömmlichen Sinne gar nicht
beschaffbar ist wie im Falle einer unausweichlichen Geschäftsaufgabe, eines
Umzugs in neu erstellte eigene Räume des Mieters oder von nicht amortisierten
Investitionen in die Sache (BGE 116 II 448, BGer, 23.12.2004, 4C.343/2004, E. 4;
ZK-HIGI, Art. 272 OR N 205; SVIT-Komm. [3. A.], Art. 272 OR N 11 und 34b).