Die Härte, die ihn durch die Vertragsbeendigung trifft, hat der Mieter zu behaupten und zu beweisen. Obwohl vom Gesetz nur für Zweiterstreckungen vorgesehen, verlangt die Praxis just mit Blick auf die Beweislastverteilung grundsätzlich
auch im Rahmen eines ersten Erstreckungsverfahrens vom Mieter, dass er sich
nach Erhalt der Kündigung ernsthaft um Ersatzraum bemüht (BGE 116 II 448;
BGE 110 II 249; BGE 125 III 226 E. 4c = Pra 1999 Nr. 152: «pas […] de démarches sérieuses»). Suchbemühungen können jedoch nicht in allen Fällen verlangt
werden, so namentlich nicht von Personen, die infolge Alter, Krankheit oder Invalidität hilflos sind (SVIT-Komm. [3. A.], Art. 272 OR N 34a).