Es entscheidet
nach Ermessen, mithin nach Recht und Billigkeit (Art. 4 ZGB), ob das Mietverhältnis zu erstrecken ist, und wenn ja, für welche Dauer. Das Gericht hat eine Abwägung der Interessen vorzunehmen und den Zweck der Mieterstreckung zu berücksichtigen, der insbesondere darin besteht, dem Mieter Zeit für die Suche von
Ersatzräumlichkeiten einzuräumen. Gleichberechtigt daneben steht aber auch das
alternative Ziel, (andere) nachteilige Folgen der Vertragsbeendigung zu mildern
(BGE 142 III 336 E. 5.3.1). Bei Geschäftsmieten kann etwa ein Verlust durch eine
Restbetriebsdauer minimiert werden, auch wenn die Geschäftsaufgabe letztlich
unvermeidlich ist.