Art. 271a OR konkretisiert und erweitert die Grundnorm von Art. 271 OR. Eine
Konkretisierung findet sich in Art. 271a Abs. 1 lit. a-c und f OR, wo bestimmte
Kündigungsmotive als treuwidrig definiert werden (sachlicher Kündigungsschutz).
Einer davon ist eine sog. Vergeltungs- oder Rachekündigung im Sinne von
Art. 271a Abs. 1 lit. a OR, die ausgesprochen wird, um den Mieter dafür zu bestrafen, dass er Ansprüche aus Vertrag oder Gesetz geltend macht. Die Bestimmung soll dafür sorgen, dass der Mieter seine Rechte wahrnehmen kann, ohne
eine Kündigung befürchten zu müssen (Mietrecht für die Praxis/THANEI, a.a.O.,
S. 794 f.).