272 Abs. 1 OR nicht bloss eine Berücksichtigung
überwiegender Vermieterverhältnisse, sondern ganz grundsätzlich eine Abwägung der Härtegründe und der Interessen des Vermieters an einer Rückgabe der
Mietsache möglichst auf den Beendigungstag hin. Ein Erstreckungsanspruch besteht demnach stets dann, wenn die Härtegründe die Interessen des Vermieters
an der termingerechten Rückgabe überwiegen (ZK-HIGI, Art. 272 OR N 109). Das
Vermieterinteresse ergibt sich insbesondere aus dem Grund, den der Vermieter
für seine Kündigung angibt.