Das Gericht hat eine Abwägung der Interessen vorzunehmen und den Zweck der Mieterstreckung zu berücksichtigen, der
insbesondere darin besteht, dem Mieter Zeit für die Suche von Ersatzräumlichkeiten einzuräumen. Es obliegt dem Gericht, alle Umstände des Einzelfalls zu berücksichtigen, wie zum Beispiel die Dauer des Mietverhältnisses, die persönlichen
und wirtschaftlichen Verhältnisse der Parteien und deren Verhalten sowie die
Verhältnisse auf dem örtlichen Markt für Geschäftsräume (Art. 272 Abs. 2 OR;
BGE 136 III 190 E. 6; BGE 135 III 121 E. 2; bestätigt im Urteil des Bundesgerichts
4A_452/2010 vom 22. November 2010 E. 3 [… =] MRA 3/11 S. 107 ff.).