Hängen die verschiedenen angegebenen, wahren Gründe sachlich zusammen, erweist sich die Kündigung als gültig (MG, E. III.1.3). Selbst wenn einzelne Gründe sich als missbräuchlich erweisen, ist die Kündigung gültig, soweit eine Gesamtschau ergibt,
dass die legitimen Interessen der kündigenden Partei nicht nur im Hintergrund
standen (OG, E. II.4.4). Eine unbewilligte Nutzungsänderung berechtigt grundsätzlich zu einer Kündigung. Protestiert die Vermieterin mehrmals gegen die Art
und Weise der Nutzung, lässt sie die Mieterin aber dennoch über zehn Jahre lang
gewähren, so verstösst eine Kündigung wegen der Art der Nutzung gegen Treu
und Glauben (OG, E. II.2.1.4-7).