806 ZGB N 178). Der Vorrang des Forderungspfandrechts gilt dabei nicht bloss, wenn solche andere Rechte erst bei oder nach Fälligkeit der betreffenden Zinsforderung begründet werden, sondern auch wenn die
Vereinbarungen schon vor Fälligkeit der betreffenden Zinsforderung abgeschlossen wurden (vgl. ZK-DÜRR/ZOLLINGER, Art. 806 N 178 f.). Ebenso gilt der Vorrang
unabhängig davon, wann das Rechtsgeschäft über noch nicht fällige Mietzinsen
abgeschlossen wurde, ob vor oder nach Einleitung der Betreibung auf Grundpfandverwertung. Einzige Bedingung ist, dass der Grundpfandgläubiger die Betreibung auf Grundpfandverwertung vor Fälligkeit der Mietzinse eingeleitet hat