vgl. auch Art. 271a
OR). Eine Kündigung gilt als treuwidrig, wenn sie ohne objektives, ernsthaftes und
schützenswertes Interesse und damit aus reiner Schikane erfolgt oder Interessen
der Parteien tangiert, die in einem krassen Missverhältnis zueinander stehen. Der
Umstand, dass die Kündigung für den Mieter eine Härte darstellt, macht sie nicht
treuwidrig; eine Härte ist nur im Hinblick auf eine Erstreckung des Mietverhältnisses nach Art. 272 OR relevant. Ob eine Kündigung gegen Treu und Glauben
verstösst, beurteilt sich in Bezug auf den Zeitpunkt, in dem sie ausgesprochen
wird (vgl. BGer Urteil 4A_183/2017 vom 24. Januar 2018 E. 2;