4.2.1 Die ordentliche Kündigung eines Mietvertrags setzt keine besonderen Kündigungsgründe voraus. Die Vertragsparteien sind grundsätzlich frei, das (unbefristete) Mietverhältnis unter Einhaltung der Fristen und Termine zu kündigen
(Art. 266a OR). Einzige Schranke bildet der Grundsatz von Treu und Glauben: Bei
der Miete von Wohn- und Geschäftsräumen ist die Kündigung anfechtbar, wenn
sie gegen diesen Grundsatz verstösst (Art. 271 Abs. 1 OR; vgl. auch Art.