Die Gültigkeit der Kündigung setzt somit voraus, dass der Vermieter
im Zeitpunkt der Kündigung des Mietverhältnisses über ein genügend ausgereiftes und ausgearbeitetes Projekt verfügt, aufgrund dessen der Mieter abzuschätzen vermag, ob die geplanten Arbeiten eine Räumung des Mietobjekts erforderlich machen. Fehlt es an hinreichend genauen Auskünften, ist der Mieter nicht in
der Lage, den Realitätsbezug des Projekts und die Belastung einzuschätzen, die
seine Anwesenheit für die Durchführung der beabsichtigten Arbeiten zur Folge
haben würde. Der Mieter hat das Recht, vom Vermieter eine Begründung zu erhalten (Art. 271 Abs. 2 OR), die es ihm – innert der gesetzlichen Frist von 30 Ta-