"I. Sachverhalt und Prozessgeschichte

1. Sachverhalt

1.1 Mit "Mietvertrag für Wohnräume" vom 16. Februar 1998 mietete der Kläger
ab 1. April 1998 eine 4-Zimmerwohnung im 2. Stock der Liegenschaft N.-strasse
x2 (…) in Zürich. Der Mietvertrag war kündbar dreimonatlich im Voraus auf Ende
März, Juni oder September. Mit amtlichem Formular vom 5. Juni 2009 zeigte die
Y. Immobilientreuhand (nachfolgend: Verwaltung) die Erhöhung des mit dem Net-
to- identischen Bruttomietzinses auf Fr. 892.– an.