Massgeblich sind die Verhältnisse im Zeitpunkt des
Entscheids. Dies bedeutet, dass eine ordentliche wie eine ausserordentliche Kündigung der Erneuerung oder Änderung der Sache entgegensteht, dass umgekehrt
aber solche Arbeiten in langfristigen Verträgen ausgeführt werden können, ohne
dass ein Rechtsmissbrauch seitens des sich weigernden Mieters vorliegen muss.
Gleich verhält es sich beim erstreckten Mietverhältnis, soweit die (festgelegte) Erstreckung es dem Mieter erlaubt, noch über eine längere Zeit auch die Vorteile
aus den Arbeiten zu ziehen. Einzuräumen ist, dass dieser Ansatz nur retrospektiv
uneingeschränkt justiztauglich ist.