Kritisch kann sodann
das auch zwischen den Parteien des vorliegenden Verfahrens umstrittene Kriterium von Art. 260 Abs. 1 OR sein, dass das Mietverhältnis bei der Vornahme von
Erneuerungen und Änderungen nicht gekündigt sein darf, insbesondere auch
nicht durch den Mieter. HIGI erwähnt denn auch als Beispiel für ein treuwidriges
Verhalten den Fall, dass der Mieter eine Kündigung ausspricht nur mit dem
Zweck, die vom Vermieter lange im Voraus angekündigten Erneuerungs- oder
Änderungsarbeiten zu verhindern und so (sachfremde) Zugeständnisse zu er-
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