3.3. Erweisen sich die Auswirkungen von Arbeiten zur Erhaltung der Sache im
Sinne von Art. 257h OR oder Erneuerungs- und Änderungsarbeiten nach Art. 260
OR als für den Mieter unzumutbar im Sinne der jeweiligen Bestimmung, bedeutet
dies grundsätzlich notwendigerweise auch eine unzumutbare, sprich erhebliche
Beeinträchtigung des vertragsgemässen Gebrauchs und damit einen schweren
Mangel im Sinne von Art. 259b lit. a OR (BGer 4C.331/2006 v. 9.10.2007 E. 4.1
a.E.; ZK-HIGI, Art. 260 OR N 53; Mietrecht für die Praxis/W YTTENBACH, a.a.O., S.
288 f.; CPra Bail-AUBERT, Art. 260 OR N 47 [die von "travaux raisonnablement
imposables" spricht]).