Beachtet der Vermieter
die Grenzen von Art. 257h bzw. 260 OR, stehen dem Mieter ausschliesslich Min-
derungs- und Schadenersatzansprüche zu, insbesondere aber nicht die Rechte,
die Störung zu verbieten, den Mietzins zu hinterlegen oder den Vertrag fristlos zu
kündigen. Beachtet der Vermieter die Grenzen jedoch nicht, so steht dem Mieter
die gesamte Palette der Mängelrechte zur Seite, insbesondere das Recht zur fristlosen Kündigung nach Art. 259b lit. a OR (Botschaft zur Revision des Miet- und
Pachtrechts vom 27. März 1985, BBl 1985 I 1439; ZK-HIGI, Art. 257h OR N 5, 39
und 45, sowie Art. 260 OR N 24 und 52 ff.).