3.1. Nach Art. 257h Abs. 1 OR muss der Mieter Arbeiten an der Sache dulden,
die zur Mängelbehebung oder Vermeidung von Schäden notwendig sind. Sodann
kann der Vermieter nach Art. 260 Abs. 1 OR Erneuerungen und Änderungen an
der Mietsache vornehmen, wenn sie für den Mieter zumutbar sind und das Mietverhältnis nicht gekündigt ist. Sowohl nach Art. 257h Abs. 3 als auch nach
Art. 260 Abs. 2 OR muss der Vermieter bei der Ausführung der Arbeiten auf die
Interessen des Mieters Rücksicht nehmen. Dazu gehört nicht nur eine Beschrän-
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