Das ausserordentliche Kündigungsrecht der Mieterin wegen schwerer Mängel an
der Mietsache nach Art. 259b lit. a OR entspricht im Dauerschuldverhältnis den
Gläubigerrechten im Falle der Schlechterfüllung nach Art. 97 i.V.m. Art. 107-109
OR. Eine fristlose Kündigung setzt daher nicht voraus, dass die Mieterin die Sache tatsächlich nutzt. Die Unzumutbarkeit von Erneuerungs- und Änderungsarbeiten nach Art. 260 OR impliziert einen schweren Mangel im Sinne von Art. 259b
lit. a OR. Ein Vorbehalt gilt bezüglich der Voraussetzung des ungekündigten Mietverhältnisses: