Einschränkend wirkt sich allerdings das Ersatzangebot aus, welches der Kläger
den Beklagten gegen Ende des vorliegenden Verfahrens unterbreitete: Als die
ehemalige Wohnung des Mieters HN überraschend vom Nachfolger MN (…) per
31. Oktober 2016 zurückgegeben wurde, war der Kläger bereit, sie den Beklagten
für Fr. 2'060.– pro Monat zu vermieten. Zugleich bot er eine Konventionalstrafe
von Fr. 20'000.– für den Fall an, dass er die Wohnung im 1. Obergeschoss nicht
beziehe. Beim Ersatzobjekt handelt es sich zwar um eine kleinere Wohnung. Die
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