Bei Geschäftsmieten kann ein Verlust durch eine
Restbetriebsdauer minimiert werden, auch wenn die Geschäftsaufgabe letztlich
unvermeidlich ist. Der Bezug eines Neubaus kann sich verzögern, so dass eine
Ersatzsuche geradezu unvernünftig wäre (BGE 110 II 249 E. 4). Schliesslich ist
eine Ausnahme auch zu machen bei Mietern, die die Kündigung angefochten haben und damit reale Erfolgsaussichten hatten. So hat das Bundesgericht etwa zu
recht in die Interessenabwägung einbezogen, dass die Schlichtungsbehörde
(nach damaligem Recht) die Kündigung noch für ungültig erklärt hatte (Urteil des
Bundesgerichts 4C.343/2004 vom 22. Dezember 2004 E. 4.2: "il convient toutefois de tenir compte