die Beendigung der Miete für ihn oder seine Familie eine Härte zur Folge hätte,
die durch die Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen wäre. Im Rahmen
der Höchstdauer kann das Gericht eine oder zwei Erstreckungen gewähren. Das
Gericht entscheidet über das Begehren nach Ermessen (Art. 4 ZGB), d.h. unter
Berücksichtigung aller Umstände, namentlich des Vertragsinhaltes und der Umstände des Vertragsschlusses, der Dauer des Mietverhältnisses, der persönlichen, familiären und wirtschaftlichen Verhältnisse der Parteien und deren Verhalten sowie der Verhältnisse auf dem örtlichen Markt für Wohnräume (Art. 272
Abs. 2 OR; BGE 136 III 190 E. 6; BGE 135 III 121 E. 2;