a OR ist eine Kündigung anfechtbar, wenn sie ausgesprochen wird, weil der Mieter nach Treu und Glauben
Ansprüche aus dem Mietverhältnis geltend macht. Diese Bestimmung erfasst die
sog. Vergeltungs- oder Rachekündigung. Eine solche liegt vor, wenn die Kündigung ausgesprochen wird, um den Mieter dafür zu bestrafen, dass er Ansprüche
aus Vertrag oder Gesetz geltend macht. Die Bestimmung soll dafür sorgen, dass
die Mieterschaft ihre Rechte wahrnehmen kann, ohne eine Kündigung befürchten
zu müssen (Mietrecht für die Praxis/THANEI, a.a.O., S. 794 f.).