An die Gleichwertigkeit des Ersatzobjekts sind hohe Anforderungen zu stellen, da dadurch eine Mieterstreckung
ausgeschlossen werden kann. Die Gleichwertigkeit beurteilt sich nach objektiven
Gesichtspunkten; die persönlichen Auffassungen von Mietern und Vermietern
sind nicht ausschlaggebend (Lachat/Spirig, Mietrecht für die Praxis, 8. Aufl., Zürich 2009, S. 640). Es handelt sich um einen Billigkeits- bzw. Ermessensentscheid
des Gerichts im Sinne von Art. 4 ZGB (ZK-Higi, Art. 272a OR N 74).