Jedenfalls wäre er im Streitfall durch ein gerichtliches Gutachten feststellbar. Da die
Marktüblichkeit mit der Orts- und Quartierüblichkeit nicht identisch ist, sind demnach auch nicht die Voraussetzungen von Art. 269a lit. a OR zu erfüllen. Die Vergleichsmiete beruht gerade nicht auf dem freien Spiel der (aktuellen) Marktkräfte,
sondern bildet sämtliche bezahlten Mietzinsen für vergleichbare Objekte unabhängig davon ab, wann der Mietvertrag geschlossen wurde. M.a.W. geht es hier
entgegen der beklagtischen Auffassung gerade nicht um die Prüfung der Voraussetzungen einer Mietzins-Anpassung (genügende Anzahl Vergleichsobjekte etc.).
Auch der Verweis auf Art. 11 VMWG, der Art.